現(xiàn)在的樓宇自控系統(tǒng)是一種集散式控制系統(tǒng)，其實質(zhì)是集中管理、分散控制。所謂的分散控制，就是在現(xiàn)場設(shè)置帶有微處理芯片的控制器，再把這些現(xiàn)場控制器（DDC）以一定的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)形式連接起來，形成控制網(wǎng)絡(luò)。

樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計具有很大的靈活性，根據(jù)建筑物的整體功能需求、管理方式控制水平、建筑物內(nèi)不同區(qū)域要求和被控系統(tǒng)的特點，選擇技術(shù)先進、成熟、可靠、經(jīng)濟合理的控制系統(tǒng)方案和設(shè)備；系統(tǒng)的監(jiān)控范圍包括空調(diào)系統(tǒng)、水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)等方面。

樓宇自控系統(tǒng)的功能主要有下面這幾方面：

1. 降低機電設(shè)備的能耗，投資回報率較高。

2. 給用戶提供能夠自動調(diào)節(jié)的舒適環(huán)境。

3. 有告警預警功能，能幫助管理者及時發(fā)現(xiàn)事故，保護設(shè)備和環(huán)境安全。

4. 通過定時設(shè)置，減少設(shè)備不必要的磨損，延長設(shè)備的使用年限，減少成本。

5. 能夠?qū)⒄麄€建筑內(nèi)的機電設(shè)備統(tǒng)一管理，降低管理成本。

6. 管理者能夠在圖形化界面完成一切操作，降低操作成本，提高效率。

7. 降低樓宇內(nèi)設(shè)備的能耗，投資回報率較高。

8. 在滿足舒適性的前提下，樓宇自控系統(tǒng)能合理組織設(shè)備運行，降低大樓的運行費用。

9. 樓宇自控系統(tǒng)通過電腦控制程序?qū)θ珮堑脑O(shè)備進行監(jiān)視和控制，統(tǒng)一調(diào)配所有設(shè)備用電量，實現(xiàn)用電負荷的最優(yōu)控制，有效節(jié)省電能，減少不必要的浪費。